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??花都區的商用物業有不錯的發展前景，但目前卻有缺失，現在其商業格局主要由零散、粗放的專業市場和傳統產業為主。伴隨著花都經濟的發展和產業結構的升級優化，該區的商業發展也將迎來全面的整合升級，商業與商務將在更新換代中呈現出全新的業態，為廣州北樹立全新的“城市門面”。也為該區的商用物業帶來新的發展機遇。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/16415959237314369864203.shtml

??復合型商業地產有待補位

??廣東省社科院經濟學教授丁力則從廣州經濟轉型的角度講述花都經濟地位的變化。“花都是一個交通相當發展的地方，不再是窮鄉僻壤，從外地來廣州，這個地方不管你想不想來都要經過的。以前花都是‘後花園’，這跟我們的心態與當年的發展模式有關。以前對外開放是廣東發展起來的一股重要力量，但現在還有一個更重要的力量是：廣貨北上，位於廣州北部的花都自然就從以前的‘後花園’變成瞭‘新客廳’，花都遲早會熱起來，而且經濟地位會越來越高。”

??新形勢下，花都的戰略地位將發生什麼改變？路通人聚後高端商務需求何以滿足？新規劃催生的新型商業形態何去何從？近日，在雅居樂匯通廣場等舉辦的“產業新升級，匯通新世代，2014廣州北產業發展高峰論壇”，來自商業、企業和投資等方面的專傢學者均認為，花都現在已從昔年的廣州“後花園”變為“廣州新客廳”，其商用物業發展也面臨新的機遇和模式。

??“撤市設區後多年的發展，近年花都區的規劃已經從‘北優’變為‘廣州城市副中心’，花都的城市功能和基建支撐，依托汽車、空港、皮革皮具、珠寶等的支柱產業格局現在迎來瞭轉型之機。”廣州市城市規劃勘測設計研究院區域規劃設計所副總工程師陳曉明從城市規劃的角度闡述瞭花都戰略地位的變化，他說，未來將規劃廣州北站和白雲國際機場“空鐵聯運”，通過道路規劃實現內外暢達，將大量的人流引入中心城區，未來花都有可能在中心區任何地方都可以在10分鐘內上高速，半個小時到達廣州任何區域。

??伍林認為，體驗式商業將是未來商業發展主要模式。作為消費者情感的抒發平臺，無論是集中式商業還是街區式商業均朝著場景體驗式方向發展。

??路通財通，就會帶來客流。有專傢分析，近年住宅銷售的暢旺為花都的商業消費增長提供瞭潛在的有力支撐，按照廣州市新的規劃方案，2020年花都的常住人口將達到280萬，其中，新增人口130萬。專傢們認為，商業地產說到底還是要圍繞“人”來做文章，人口的數量與質量將決定商業地產的未來。廣州北不斷引入的 “新移民”以及原住居民對於完善和建立多層次的商業配套需求也會越來越旺盛。

??花都將成進廣州的必經之路

??花都該發展怎樣的商用物業才合適？伍林認為，傳統產業升級和與互聯網融合的新常態，對區域商業配套和運營模式提出瞭新需求和挑戰。“把汗水型經濟改變成智慧型經濟，從拼低成本到走品牌、搞技術、靠腦袋，這就是轉型升級的真正含義所在。”

??近年來，電商的發展勢頭強勁，實體商業的消費變革迫在眉睫，結合“體驗消費”、“情景消費”與“社交消費”的復合型商業是大勢所趨，伴隨著休閑購物、住宅、寫字樓綜合功能的一體化，體驗功能增強後，未來的消費模式還會回歸線下。“商業地產，尤其是甲級寫字樓有待補位。”集區域地段和周邊消費規模優勢於一體的航母級商業綜合體，其價值和投資前景將受到越來越多投資者和買傢的關註。

??130萬新增人口帶來巨大“人口紅利”

??“關註規劃和區域的未來走向，對投資行為的導向非常重要。”戴德梁行商業地產部主管及董事伍林建議。而平步大道-花都大道，則被陳曉明等專傢認為是花都未來發展重要的一條道路，它將來可以把花都東西向的產業串聯起來，讓空港經濟、中部文化休閑和制造業串聯起新的產業發展帶。而打通該區東西“任督二脈”、承接汽車城和機場板塊的花都大道和平步大道，將借助交通物流帶來的利好，成為大肚區農地貸款率利最低銀行廣州北的“黃金商業走廊”。

新化區房貸復合型商業地產助力花都成 廣州新客廳

??隨著“廣州城市副中心”定位規劃的逐步推進，空港經濟圈和新中軸線規劃的利好逐漸落地，位於廣州北的花都也面臨新經濟帶來的升級轉型思考。

內容來自sina新聞

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