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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  最近樓市的熱議當數"京七條"。10月23日,"京七條"橫空出世,填補瞭近半年來調控政策的"空白",相關措施包括嚴厲打擊騙購行為、嚴查變相漲價的項目等。其中最受關註的莫過於明確提出要加大"自住型商品房"供給,今明兩年推出"7萬套7折房"政策。"京七條"出臺兩周,從各個房地產調研機構給出的數據看,"京七條"政策的出臺明顯加重市場的觀望情緒。"重拳'京七條'未對大連樓市造成影響,要想震動大連樓市,除非出臺'連七條',"業內人士分析,"畢竟我們是按大連的政策交易。 "

  事不關己高高掛起

汽車貸款增貸 業內稱出臺"連七條"或能震動大連樓市"京七條"力度雖大,但不足以"隔山打牛"

  大連11月共計有17盤入市,主要以加推項目為主,占比64.7%,開盤項目6個,占比35.3%。11月入市樓盤量環降26.1%。

 如果出臺"連七條"中低端樓市可能會調整推盤計劃

房貸信貸條件貸款全省皆可處理  新盤入市減少隻因樓市進入傳統淡季

  日前,國傢統計局發佈數據顯示,9月在全國70個大中城市中,有69個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%。據悉,這是該項統計自2005年開始發佈以來首次出現這種情況。

  和普通商品房項目相比,業內人士認為高端樓盤受到的影響將不一樣。東港某項目銷售負責人就認為,高端樓盤受到的影響相對小很多,高端客戶一是沒資格,二是不會選擇自住商品房。業內分析認為,北京出臺"京七條",表態"低端有保障,中端有支持,高端有控制",供應結構三元化趨勢越來越明顯。預計未來高端市場會更為放開,有網友表示"沒必要替有錢人控制房價。 "

  針對新公佈的"京七條",北京房地產業協會秘書長陳志表示,7條措施更多是對已有調控措施的重申與完善,並非加碼。但其中自住商品住房的推出,針對中低收入人群,是一項利好。高策地產服務機構董事長陶紅兵也認為,"自住商品住房"政策有新意。相對於有嚴格收入限制的保障房,自住商品房這種"類保障房"面向夾心層,取消戶籍和收入限制,是一種進步。對此,大連的業內人士也十分認同。自住商品房推出,將分流走一大批剛需和部分首改客群,對於泉水、後鹽等均價在一萬元左右的樓盤會形成沖擊。針對自住商品房的推出,未來把"限房價、競地價"作為土地出讓主流途徑,自住型商品房在新房中比例不低於50%。這種調控思路不同於以往的需求端控制,而是著重調節供給,強化住房的民生屬性,可能改變未來的產品結構。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08002484243.shtml

  業內人士指出,根據統計數據能夠發現,一線城市大幅領漲的同時,部分二三線城市存在供應壓力,未來房價上漲後續動力不足。"現有的土地供應量和存量房,已經導致瞭很多地方的項目都賣不動;再加上這兩年地方債務持續增長的情況下,地方政府主要靠賣地來還債。這種情況下,土地和房地產供應進一步被放大,別說三四線城市滯銷,現在就連二線城市,比如說大連、青島的房子都賣不動。"王健林指出,這兩個因素導致瞭市場供過於求,最多隻要兩年就不需要調控瞭。

  供大於求,二三線城市或將不需要調控

  北京市住建委有關負責人強調,"高端有控制"不是控制高端商品房價格,而是控制高端商品房供應在全市新建住宅中的比例。如果按照"京七條"的規定出臺"連七條",那麼未來高端住房或隻占全市住宅供應的30%。高端住宅一下子就成為樓市裡的"尖貨",房價和銷售自然不會受影響。

  針對新政可能造成的影響,記者詢問的多個項目都表示需要"看大連的政策",目前項目的營銷計劃還沒有改變。對於11月份入市項目數量減少,大傢普遍認為:年底項目不入市與"京七條"無關,完全是市場的自然表現,因為往年11月份,樓市都進入傳統淡季。"11月份入市項目少,等到12月份入市項目可能會更少,"某調研機構的資深分析員表示,"這是正常的市場規模。 "

  今年以來,房價快速上漲超出預期,業內人士分析指出接下來的四季度可能引發新的調控政策出臺。日前,萬達集團董事長王健林在接受媒體專訪時表示:"按照目前的中國房地產市場現狀,我個人判斷,除瞭個別熱點城市以外,其他城市在兩年後就沒有調控的必要瞭。 "然而,對於一線城市的房價調控,王健林則認為要"堅持限購不放松"。

業內稱出臺 連七條或能震動大連樓市

 記者感言



內容來自sina新聞

  一方面,北上廣深等一線城市房價堅挺依舊,地王頻出;另一方面,二三線城市的樓市供過於求,地產風險漸行漸近。房地產與其他行業不同地域特色很強。加上多年來調控的"雷聲大雨點小",購房者多少都對調控麻木。原來調控多少對購房心理有影響,這次大連購房者對"京七條"的反應更多是"事不關己高高掛起"。要想震動大連樓市,除非出臺"連七條"真有幾分道理啊。 記者白炎



  此外,市場風向轉變歷來需要一些時間來醞釀。不僅是開發商,購房者也需要一段時間來瞭解新政策,形成對市場的新判斷。"京七條"出臺三天後,北京某項目開盤,記者在開盤現場詢問的多名購房者都表示"不知道7萬套怎麼回事","房價仍將上漲"仍是購房者的普遍預期,一些放棄購房的客戶更多是因為性價比,而非因為新政。同樣,大連的許多購房者也不瞭解"京七條"是怎麼回事。"今天'五條',明天'七條'的,都把老百姓整蒙瞭,就告訴我們房子能不能降得瞭。 "相對於這類政策,普通購房者似乎更關心調控最終結果--房價的漲跌。
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