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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  "限貸政策的打開將集中釋放改善型住房需求,這部分客戶將集中入市。"某TOP10房企營銷負責人告訴記者,"市場行情井噴也是正常的。"

內容來自sina新聞

  "現在價格非常堅挺,議價空間不大,但是漲價空間還是有的。"上海新閘路信達房屋一位置業顧問告訴記者,"隔壁的遠中風華小區,我們在國慶期間就成交瞭兩套!而以前,平均兩個月才成交一套。"

  新政發酵 一線樓市成交現"井噴"

  由於一線城市外來人口導入速度很快,市場並不缺購房基礎,預計今年第四季度成交量會保持上升,嚴躍進認為。

  新開工面積

  昨天中午12點,在上海的香溢璟庭售樓處,有兩位購房者都在進行付款簽約,購買的均是90平方米左右的三房。

  以位於上海市靜安區的泰汽車貸款新北淡水汽車貸款府明邸為例,該樓盤一套118平方米的2居室毛坯房在9月26日的報價是600萬,之後國慶期間出現瞭610萬的報價,昨天漲到瞭620萬。據該客戶經理回憶,該套房曾差點以580萬元價格出手。

  央行的"9·30"房貸新政,對樓市剛需的刺激不小。

  全國房地產開發投資6.88萬億元,同比增長11.7%,增速比上半年回落1.6個百分點,其中住宅投資增長11.3%

  待售面積5.71億平方米,比8月末增加988萬平方米。其中,住宅待售面積增加629萬平方米,辦公樓待售面積增加46萬平方米,商業營業用房待售面積增加206萬平方米

  中國指數研究院[微博]數據顯示,上周(10.13-10.19)一線城市上海推出9個項目,北京和深圳各推出5個。其中開盤的項目整體去化率60%,一線城市項目去化率為65%,二線城市為55%。在其檢測的十大城市,開盤的剛需項目占45%,改善項目占21%。

  第一太平戴維斯中國區市場研究部主管JamesMacdonald在接受記者采訪時表示:"綜合目前情況,預計四季度二手房成交量較三季度將平穩上升。"

  二手房市場也開始升溫。"上海的二手房交易價格出現溫和上漲,很多不錯的樓盤和小區確實出現瞭提價的情況。"上海市西康路中原地產一位姓梁的客戶經理告訴記者。

  多位業內人士向記者表示,利好政策出臺,房企仍然"以價換量",銷量將繼續增長。

  "央行'9·30'政策一出,半個月我們就把開盤的三棟樓賣掉一大半。"上海市中信泰富售樓處一位銷售人員告訴記者。據上海房屋交易中心數據,該樓盤也一度成為周銷量冠軍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07532954902.shtml

  商品房銷售

  以上海二套房貸款200萬、還款20年為例,在"9·30"新政之前,二套房貸款利率是基準利率的1.1倍,那麼需要還款共計378萬。記者查閱融360平臺數據,目前上海首套房利率民生銀行(6.24, -0.06, -0.95%)最低可以到八五折,"9·30"新政之後還款總計332萬。按此計算,購房者最高可減少46萬元的購房成本。即使按照基準利率計算,20年還款359萬,節約19萬。但事實上,上海很多樓盤都在基準利率基礎上有折扣。更為重要的是,在還清首套房貸款的情況下,二套房首付可由之前的七成降至三成。

  周志鋒告訴記者:"國慶過後成交爆發的原因很多,信貸放松對樓市的刺激是一方面,還有消費者心理預期的因素。當央行的利好文件一出,房貸利率開始有實際性回落,大傢更是期望入市。"

  中信建投數據顯示,上周(10月13日~19日)一線城市商品住宅成交量環比上升79.87%。其中,北京商品住宅成交面積24.51萬平方米,環比上升133.95%;上海商品住宅成交面積49.85萬平方米,環比上升78.46%;深圳商品住宅成交9.98萬平方米,環比上升69.06%;廣州商品住宅成交24.02萬平方米,環比上升50.77%。

  10月21日,國傢統計局發佈的最新數據顯示,前三季度,全國商新豐鄉農地貸款額度品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%,降幅較1~8月繼續擴大0.3個百分點;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%,降幅與1~8月持平。

  "央行[微博]的利好政策一出,很多消費者會覺得樓市已經見底,紛紛開始購買。"仲量聯行華東區研究部總監周志鋒對《第一財經日報》記者表示。

  克而瑞研究分析,在各個城市銷售中,消費者普遍青睞120平方米以下戶型。周志鋒分析,改善型中等消費人群也是在這個購買區間內。

  截至9月末,商品房待售面積5.71億平方米,比8月末增加988萬平方米。其中,住宅待售面積增加629萬平方米,辦公樓待售面積增加46萬平方米,商業營業用房待售面積增加206萬平方米。

  "限貸政策放開,二套購房的成本降低,很容易帶動購房者入市。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示,"而很多購房者之所以急於下手,也是擔心購房優惠政策喪失。"

  北京商品住宅成交面積環比升133.95%

  "第四季度相較於之前商品房銷量有望提高10%~15%,將集中釋放二套房改善需求客戶。"周志鋒預測道,"此類客戶應該是第四季度銷量提升的主力軍。"

  進入10月份,各地樓市似乎發生不小的"逆轉"。上周,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓市出現"井噴"。

  附表 2014年1~9月房地產數據

  投資

  庫存繼續增大,成交開始回暖

  羅韜

  房屋新開工面積13.14億平方米,同比下降9.3%,其中住宅新開工面積下降13.5%

 剛需出手

  銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%,降幅較1~8月繼續擴大0.3個百分點;銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%,降幅與1~8月持平

  商品房待售面積

  國傢統計局數據顯示,前三季度,房屋新開工面積13.14億平方米,同比下降9.3%,其中住宅新開工面積下降13.5%。商品房銷售方面,前三季度,全國商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%。

  數據來源:國傢統計局

央行房貸新政發酵剛需出手 一線樓市成交現井噴
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