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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  精裝修叫停 房價水分擠出

  一邊是肩負調控重任的審批部門,一邊則是"等米下鍋" 的開發商,在新樓盤定價的博弈中,開發商開始選擇壓價求"證"、走量快跑。



  以金融街·融匯為例,繼首開·熙悅春天、鑫苑·鑫都匯、中國水電·雲立方等項目陸續開盤,打破天宮院近半年的住宅供應靜默期後,昨日該項目也緊隨其後入市。北京商報記者在開盤現場瞭解到,此次推出的六棟樓為該項目最後一期,房屋為精裝修,平均售價2.18萬元/平方米。"去年10月過來看盤的時候,銷售介紹說,如果捆綁裝修的話保守估計也要1.8萬元/平方米,如果不捆綁,最低也要2萬元/平方米起,基本上都在2.2萬元左右。"排隊選房的白女士向北京商報記者介紹,此次開盤,大部分房源在2.15萬元/平方米。一些樓層較差的房屋售價甚至貢寮區土地貸款低於1.9萬元/平方米,"在房源還處在搶的情況下,價錢比預期低不少,覺得挺意外的"。

  一邊是監管部門叫停精裝修捆綁合同後房價水分遭到擠出,另一方面開發商出於對未來市場走勢的擔憂以及大規模拿地後對資金的需求,北京新盤項目在過去一周罕見地出現瞭紮堆領證卻悉數停漲的局面,開發商壓價求"證"、走量快跑意圖明顯。

北京多個新開樓盤悉數停漲

  其實,最終取證價格相比預期售價有差距的並非這一項目。春節後,天宮院區域率先開盤的保利首開·熙悅春天開盤均價為2.3萬元/平方米,隨後開盤的鑫苑·鑫都匯、中國水電·雲立方兩個項目均以2.1萬元/平方米的單價入市,而在此之前,項目銷售人員透露的預期價格均為2.4萬元/平方米左右。



  開發商服軟 欲以價換量

  "以一套70平方米的兩居室舉例,按照去年的價錢,毛坯房的首付我需要支付35萬元,再加上20萬元的精裝修費用,首批交款就要55萬元。而這次開盤,2.18萬元/平方米已經包含精裝費用,首付款為45萬元左右,對於剛需來說,差瞭10萬元,購房壓力確實小瞭很多。"上述白女士原本想放棄購買計劃,但是一周前得知這一消息,轉而又加入瞭購房大軍中。

  北京商報記者統計發現,在剛剛過去的一周,北京市住建委共發放七個預售許可證,並且開盤必熱銷,如金融街·融匯開盤首日認購超過九成、別墅項目西山藝境開盤去化率達到七成,但熱銷的背後,部分項目價格卻罕見地出現瞭停漲局面:不但大幅低於市場預期,更有項目與上期價格持平。

  另外,部分項目時隔半年後開盤,售價卻並無變化。昨日,北京市住建委為北京華僑城發放預售許可證,銷售均價4.05萬元/平方米。華僑城一位不願具名的負責人對北京商報記者表示:"雖然今年以來4萬元/平方米以上的住宅項目屢屢獲得預售審批,被解讀為限高令的松綁,但是住建部門對於預售價格審批並沒有放松,與同地段、同項目上一期做充分比較後得出合理上限後才能批準。華僑城此次售價與去年9月開盤時的價錢一樣,而這也是苦苦等瞭半年才批下來的價格。"

  形勢不明 現金流為上

內容來自sina新聞

  據悉,金融街·融匯原本打算於去年底推出三棟新盤,但是報價卻久久不能獲得住建部門批準,因此隻好調低預期,並決定把剩餘的六棟樓全盤推出,以求盡早脫手。"開發商的樓建起來都快半年瞭,開發商一毛錢也收不回來,著急啊。"該項目銷售人員如是說。

  對於北京部分項目出現漲停的情況,某開發商負責人對北京商報記者介紹:"開發商上年頻頻拿地,或今年有拿地計劃,需要大量資金就會采取快速走量的方式回籠資金。如果資金充裕,那麼開發商南投市二胎借貸通常會認為再等等也無妨,但是相反則沒有時間等,隻好調低預期。"

  另外,亞豪機構副總經理高姍認為,經過瞭去年區域市場的供應空白後,今年北京市部分區域項目的銷售壓力都比去年有所增加,同時自住型商品房即將集中面市,也將對熱門剛需板塊形成沖擊性的影響。分析人士認為,兩方壓力下,今年房企的推盤壓力持續增加,對於項目銷售速度與去庫存化率的要求都將加快。因此在資金整體趨緊、形勢不明朗的背景下,開發商以價換量,率先搶占市場不失為明智的選擇。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08082628975.shtml

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