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弓超供需失調是房地產最大問題 降息並不針對樓市

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/10495941754120989099989.shtml

內容來自sina新聞

對於央行此次降息,合創集團董事長弓認為,不是針對房地產的。降息是對於國傢宏觀經濟的措施,是和港澳通相組合的策略,針對於其他經濟實體寬松量化的防禦措施。和房地產關系不大。

弓超認為,做好產品,選擇好的營銷策略,才能“盤活”市場。他舉例說“沈陽目前也存在著這樣的房子。一共550套,主體做到19層(共33層,四棟樓),8月開始銷售,每月近100套的銷量,本月已達67套,價格士林區土地貸款率利最低銀行7800多,利潤1000多。因為周邊競爭極小。皇姑1環。是沈陽去化率最高的,沒有什麼廣告。”



合創集團董事長 弓超

房地產最大的問題是供需問題。現在是大眾消費市場,這幾年由於大眾的工資成本越開越高,基本消費層的收入是增加的不管是正常還是非正常,基本消費層的購買力沒有下降。中國的金融危機沒有對基本消費層實現瓦解和動搖。我們最大的問題是土地出讓過多,產品同質化嚴重造成的,局部地區,消費需求10、供應20甚至30。銷售滯緩、競相降價在所難免。尤其對於杠桿化及其高的企業。我們的金融困難是結構所造成的。

新浪樂居訊中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點鶯歌區房屋貸款率利試算至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

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