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環比增長超38%
11月最後一周，重慶樓市成交月底沖高，成交房源套數和面積均環比上漲明顯。業內人士表示，整個11月重慶樓市成交表現較為平穩，先抑後揚，整體表現甚至好於"金九"。
看好返鄉置業潮
成交面積
近期，在年終任務和現實樓市轉涼的雙重壓力下，各大房企開始絞盡腦汁，紛紛推出各種營銷政策。
上周共13個項目開盤，共計推出瞭2482套，推出體量約20.14萬平方米，新推房源成交率約48%。盡管推出房源套數和面積環比均呈下降趨勢，但並不影響上周成交量的上漲。上周建面成交均價7400元/平方米，環比下滑約8.51%。一方面是普通高層剛需房源成交占比較大拉低價格，另一方面也不難看出開發商優惠促銷力度正在加大。
多元化
營銷方式促成交
從區域成交看，渝北區成交1048套衛冕冠軍，其次是沙坪壩區，成交933套，北部新竹芎林農地貸款新區成交928套名列第三。
內容來自sina新聞
上周成交6249套 開發商年末集中跑量
據晟城地產市場研究部數據統計，從11月25日截止到12月1日，重慶主城區商品房成交量為6249套，環比上周增加1277套，上漲25.68%；成交面積為62.02萬平方米，環比增加17.21萬平方米，上漲38.41個百分點。晟城機構分析師表示，臨近歲末，開發商紛紛加大推盤優惠力度，由此帶動成交量大幅上升。11月重慶樓市先抑後揚，月底沖量明顯。
即將進入今年最後一個月，無論是開發商還是購房者似乎都更加關註樓市或將迎來的這一波年底置業潮。各大房企可謂絞盡腦汁，"首付分期"、"送名校名額"、"免契稅"、"買房送大禮包"......搶奪年底最後一塊蛋糕。
自11月初三民區房貸龍湖率先打出"首付分期"後，這一促銷手段引發瞭不少樓盤跟風，首付比例和所售物業在短短兩三個星期內迅速變化，且越來越誘人。此舉也讓不少房企嘗到甜頭，重慶龍湖就在11月29日晚正式宣佈今年簽約金額正式突破百億元大關。據重慶晚報記者不完全統計，目前市場上打出首付分期的樓盤多達數十個，包括龍湖、保利、協信、同景、融匯等品牌房企都有涉及。比如，上周同景地產攜目前旗下在售的別墅、洋房及商業產品，全線首期隻需5萬元。融匯半島給出的條件似乎更加誘人，最低首期款僅需3.8萬元即可。
同時，以金科為代表的不少房企則另辟蹊徑，打出瞭跟教育相關的促銷活動，受到不少購房者關註。比如在今年底前購買金科旗下三個項目，子女將直接獲得龍湖花園巴蜀學校小學部或魯能巴蜀中學初中階段的入讀資格。消息發佈不久各個項目到訪量就有幾千組。
此外，還有不少樓盤紛紛舉行答謝會等業主活動，以老帶新促成交。
開發商
"金九銀十"的傳統旺季早已過去，步入十一月後，重慶樓市成交量逐步下滑。業內人士表示，此前數月重慶樓市成交活躍，一直保持較高的熱度，經歷過短暫的瘋狂後，市場又重新回歸理性。同時，近期各地樓市調控政策頻出，北上廣深收緊房貸，加碼限購，眾多城市紛紛跟進，武漢、廈門、南昌、沈陽、南京、長沙、杭州均出臺房地產市場宏觀調控新政。重慶樓市盡管尚未出臺新政，但目前政策的不明朗也讓不少購房者產生瞭觀望情緒，讓購房者出手變得謹慎。
不過，不少開發商似乎仍看好年前的市場，因為近年來每年末的返鄉置業潮即將到來。不少開發商也準備放手一搏，除瞭拿出各種優惠政策，也加大瞭供應力度。據不完全瞭解，重慶主城區在12月份有60餘個樓盤開盤，涉及到的物業類型包括高層、洋房、寫字樓、公寓、別墅等業態，推盤數量較11月增長明顯。
有開發商坦言，目前北上廣深等一線城市調控力度加大，本地戶籍外人口置業門檻提高，這類人群在回到重慶後出手的可能性很大。而有經濟實力、出手快正是這類群體最顯著的特征。因此，預計在年前還有一波高潮。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08192524409.shtml
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